Продажа или покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками – доверьтесь профессионалам!
Сделки с недвижимостью с участием органов опеки и попечительства
Когда необходимо разрешение органов опеки и попечительства
- Ребенок – собственник (даже если доля небольшая)
- Родители продают квартиру, где прописан несовершеннолетний
- Имущество ребенка используется в сделке (например, в ипотеке)
- Сделки, затрагивающие имущественные права несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством.
Почему органы опеки могут отказать в разрешении на сделку
- Ухудшение жилищных условий ребенка.
- Нарушение имущественных прав несовершеннолетнего.
- Неполный пакет документов.
- Несоответствие сделки интересам ребенка.
- Мошеннические схемы.
Как получить разрешение от органов опеки и попечительства
Продажа или покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками – это сложный процесс, требующий знания законодательства и опыта взаимодействия с органами опеки. “Ваше поместье” поможет вам собрать необходимые документы, пройти все этапы и получить разрешение на продажу в кратчайшие сроки!
На продажу квартиры:
- Сбор необходимых документов. (Заявления, паспорта, свидетельства о рождении, документы на недвижимость, оценка, технический паспорт и т.д.).
- Обращение в органы опеки и попечительства по месту жительства.
- Рассмотрение заявления и документов органами опеки. (Сроки рассмотрения).
- Получение разрешения (или мотивированного отказа).
На покупку квартиры:
- Новая квартира должна быть не хуже, чем предыдущая (по площади, условиям проживания, инфраструктуре).
- Обеспечение жилищных прав ребенка.
- Если новая квартира меньше по площади, необходимо предоставить обоснование и гарантии улучшения жилищных условий ребенка.
Стоимость наших услуг по сопровождению сделок с участием органов опеки
Поскольку каждая сделка с участием органов опеки уникальна, стоимость наших услуг рассчитывается индивидуально. Она зависит от сложности ситуации, объема необходимых работ и времени, затраченного нашими специалистами. Чтобы узнать точную цену для вашего случая, позвоните нам или оставьте заявку на сайте для бесплатной консультации.
Документы для получения разрешения органов опеки
- Заявление от родителей (или законных представителей).
- Паспорта родителей.
- Свидетельство о рождении ребенка (или паспорт, если ребенку 14 лет и более).
- Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру.
- Документы на приобретаемую квартиру (предварительный договор купли-продажи, технический паспорт, оценка).
- Выписка из домовой книги или справка о регистрации по месту жительства.
- Согласие ребенка (если ему 10 лет и более).
- Другие документы (в зависимости от ситуации).
Как мы помогаем с опекой
Подготовим полный пакет документов
Проверим соответствие квартиры требованиям
Представляем ваши интересы в органах опеки
Сопроводим сделку до регистрации в Росреестре
Поможем обжаловать отказ (если он необоснованный)
Оставьте заявку прямо сейчас!
Получите бесплатную консультацию от эксперта по оформлению недвижимости
Преимущества работы с нами
-
Минимальные риски
Мы гарантируем правильность оформления документов и отсутствие ошибок. -
Безопасность
Мы обеспечиваем полную конфиденциальность и защиту ваших интересов. -
Экономика времени и сил
Мы берем на себя все хлопоты -
Индивидуальный подход
Мы учитываем все ваши пожелания и бюджет
Отзывы наших клиентов
- АлександрРаботаем с этими людьми уже не первый раз. Сделка прошла довольно быстро, все договорённости выполнены. Остались приятные впечатления.
- ЮрийСпасибо большое Людмиле! Все легко и профессионально.
Встретились в первый раз для фотографирования квартиры? второй для подписания договора продажи!!! Сэкономил кучу времени! - ЛюбовьПришли в агенство по рекомендациям друзей. Остались в полном восторге от проделанной работы. Команда быстро все выполняла под четким руководством генерального директора Людмилы. Все документальные и организационные вопросы решались быстро!
Часто задаваемые вопросы
При продаже квартиры, где зарегистрирован (прописан) ребенок, необходимо получить разрешение органов опеки, независимо от того, с кем из родителей он проживает. Если ребенку предстоит переезд в другую квартиру, то органы опеки будут оценивать жилищные условия в новой квартире и удостовериться, что они не хуже, чем были. Если продаваемая квартира является единственным жильем, необходимо предоставить информацию о том, где ребенок будет жить дальше.
Да, продать квартиру, если ребенок находится под опекой, можно, но для этого требуется разрешение органов опеки. Опекун (бабушка/дедушка) действует от имени ребенка и должен предоставить все необходимые документы. Органы опеки будут тщательно проверять условия проживания ребенка и то, насколько продажа квартиры отвечает его интересам.
Нет, обойти органы опеки в сделках, где затрагиваются интересы несовершеннолетних, нельзя. Их участие обязательно и является гарантией защиты прав ребенка. Попытки обойти закон могут привести к признанию сделки недействительной и негативным последствиям для всех участников.
Если органы опеки отказали в выдаче разрешения, необходимо выяснить причину отказа. Возможно, были допущены какие-то ошибки в документах или условия сделки не соответствуют интересам ребенка. В этом случае:
- Проанализируйте отказ: Внимательно изучите письменный отказ опеки, в нем должны быть указаны причины.
- Устраните недостатки: Исправьте ошибки в документах, улучшите условия проживания ребенка, если это необходимо.
- Повторная подача документов: После устранения недостатков можно повторно обратиться в органы опеки.
- Судебное обжалование (в крайнем случае): Если вы не согласны с решением опеки, его можно оспорить в суде.
Да, органы опеки могут разрешить покупку квартиры в ипотеку для несовершеннолетнего, если это соответствует его интересам. При этом опека будет учитывать:
- Условия ипотечного кредита (размер ежемесячных платежей, срок кредитования, процентная ставка).
- Наличие у родителей или опекунов достаточного дохода для погашения ипотеки.
- Стоимость и качество приобретаемого жилья.
- Соответствие жилищных условий интересам ребенка.
- Обязательно будет затребована оценка недвижимости.
Остались вопросы?
Если у вас остались вопросы, оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами для консультации!
Оставить заявку
Укажите контактные данные и менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности
