Нотариальные сделки с недвижимостью

Да, если:

• Квартира приобретена в браке (даже если оформлена на одного супруга).
• В договоре купли-продажи не указано, что покупатель действует как единственный собственник.

Исключения:

• Квартира получена по наследству, дарению или приватизации (личная собственность).
• Имеется брачный договор, исключающий право второго супруга.

Выделить долю в недвижимости без нотариуса возможно, но только в определенном порядке. Основное правило: если выделение долей происходит по соглашению всех участников общей долевой собственности и не касается несовершеннолетних или недееспособных лиц, то нотариальное удостоверение не требуется.
Перед выделением долей рекомендуем проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в правильности оформления документов и соблюдении всех требований законодательства.

После оформления сделки у нотариуса, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для завершения регистрации необходимо обратиться в Росреестр (лично, через МФЦ или воспользоваться электронными сервисами) с заявлением и пакетом документов. Подтверждением зарегистрированного права собственности является выписка из ЕГРН. В некоторых случаях нотариус может сам подать документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Согласно ст. 42 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости", нотариальное заверение требуется в следующих случаях:

• Продажа долей в праве собственности на недвижимость (даже если продается вся квартира по одному договору, но владельцев несколько).
• Сделки с участием несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц.
• Отчуждение имущества, находящегося в совместной собственности супругов (если второй супруг не участвует в сделке).
• Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением.
• Сделки с опекой

Пример: Если вы продаете квартиру, которая принадлежит вам и вашей супруге/супругу, но он(а) не является стороной сделки, потребуется нотариально заверенное согласие.

Оформить квартиру без нотариуса возможно, если сделка не относится к тем, которые в обязательном порядке требуют нотариального удостоверения (перечислены выше). В данном случае процедура оформления включает в себя следующие этапы: 

1. Подготовка документов: Договор купли-продажи (в простой письменной форме), паспорта, правоустанавливающие документы и т.д.
2. Подписание договора.
3. Подача документов в Росреестр (лично, через МФЦ или онлайн): Заявление, договор, документы на квартиру, квитанцию ​​об удивительной госпошлины и др.
4. Получение выписки из ЕГРН: Подтверждение вашего права собственности.