Покупка недвижимости — безопасные сделки «под ключ»

Для продажи квартиры через риэлтора потребуются:
1. Паспорт собственника.
2. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и т.д.).
3. Выписка из ЕГРН.
4. Технический паспорт (при наличии).

Продажа вторичной недвижимости (квартир, которые уже находились в собственности) имеет свои особенности по сравнению с продажей новостроек (квартир в строящихся или только что построенных домах):
1. Больше этапов: продажа вторички, как правило, сложнее, включает в себя сбор большего количества документов, согласование с различными механизмами и поиск покупателей
2. Состояние объекта: При вторичной продаже жилья главная роль играет состояние квартиры, а также ее расположение и инфраструктура. В новостройках, как правило, важна планировка этажа, вид из окон и надежность застройщика
3. Юридические риски: Во вторичном жилье, как правило, юридический риск больше, особенно если в квартире была сложная история владения (наследство, приватизация и т.д.).

Предварительный договор купли-продажи (ПДП) – это соглашение между продавцом и покупателем, которое фиксирует намерение стороны отключить основной договор купли-продажи в будущем.

Зачем нужен ПДКП:
1. Фиксация цен и другие условия условий сделки.
2. Подтверждение серьезности намерений покупателя (обычно это относится к заданиям).
3. Подготовка к основной сделке (сбор документов, оформление ипотеки).
4. Страховка от изменений произошла (например, рост цен).

В ПДКП обязательно должны быть указаны данные стороны, предмета договора, цены, срока действия основного договора и других важных условий. ПДКП обладает юридической силой, и при его несоблюдении стороны могут нести ответственность.Поэтому ПДКП лучше проводить с помощью опытного юриста или риэлтора.

При продаже квартиры, как правило, необходимо платить налог с доходов физических лиц (НДФЛ). Однако есть исключения:

1. Не платите , если владельцы квартиры имеют срок более 5 лет (или 3 года в определенных случаях, например, если квартира получена по наследству или в результате приватизации).
2. Для семей с двумя и более детьми: Нет налога, если куплено другое жилье большего размера до 30 апреля следующего года.
3. Налоговый вычет: Вы можете уменьшить налог, применив имущественный вычет (до 1 миллиона рублей на жилую недвижимость).

Если вы продали квартиру, которая находилась в вашей собственности менее 5 лет (или 3 лет в особых случаях), вам нужно подать декларацию 3-НДФЛ.

1. Подавать декларацию 3-НДФЛ нужно до 30 апреля.
2. Если доход превышает 1 млн рублей, уплатить налог до 15 июля.
3. В остальных случаях декларацию подавать не нужно.

Оценка недвижимости включает:
1. Анализ рыночной стоимости аналогичных объектов.
2. Осмотр объекта.
3. Подготовка отчета с рекомендациями по цене продажи.Оценка проводится бесплатно и занимает 1-2 дня.