Какие документы нужны для продажи коммерческой недвижимости?

Для продажи коммерческой недвижимости потребуются:Паспорта продавца и покупателяПравоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и т.д.).Свидетельство на собственность нежилого помещения, если имеется, или выписка из ЕГРН.Квитанции, справки о полной уплате коммунальных и других платежей, связанных с содержанием нежилого помещения.Технический паспорт объекта, план БТИ

Можно ли продать коммерческую недвижимость с арендаторами?

Продажа коммерческой недвижимости с арендаторами – распространенная практика. Важно уведомить арендаторов о смене владельца и согласовать условия дальнейшего сотрудничества. Договор аренды обычно сохраняет свою силу при смене владельца.

Какие налоги нужно уплатить при продаже коммерческой недвижимости физическим лицом?

При продаже такого типа недвижимости физическим лицам приходится оплачивать налоги с дохода физических лиц (НДФЛ). Сумма налога зависит от срока владения объектом и полученного дохода. Если объект находится в собственности более минимального срока (обычно 5 лет), можно воспользоваться налоговым вычетом. Важно правильно учитывать налог и своевременно его уплачивать.

Можно ли продать коммерческую недвижимость, если она в залоге у банка?

Да, но для этого необходимо:Получить согласие банка на продажу.Погасить задолженность по кредиту за счет средств от продажи.Снять обременение с объекта в Росреестре.

Как правильно оценить коммерческую недвижимость перед продажей, чтобы не продешевить и привлечь покупателей?

Оценка недвижимости – это важный этап продажи. Находят различные методы оценки, включая сравнительный, доходный и затратный. Лучше всего обратиться к профессиональному оценщику, который проводит комплексный анализ и выдает отчет о стоимости объекта. Факторы, влияющие на стоимость, являются: местоположение, площадь, состояние объекта, наличие арендаторов, транспортная доступность и перспективы развития района.

+7 961 265-04- 49

Заказать консультацию

Действующий хлебозавод

70000000,00

р.

На продажу выставлен полностью функционирующий хлебопекарный комплекс площадью 1 110 м² .
Преимущества бизнеса:

Заключены долгосрочные договоры с торговыми сетями и предприятиями
Все коммуникации подключены: газ (с приборами учёта), вода, электричество, канализация
Земельный участок и здание находится в собственности
Исправное производственное оборудование (возраст 8–12 лет)
Круглосуточный режим работы
Организована охрана объекта
Сформированная клиентская база и налаженные поставки
Возможна передача бизнеса с соблюдением действующих договоров

Основные показатели:

Выручка: 40 000 000 ₽
Расходы: 20 000 000 ₽
Прибыль: 20 000 000 ₽
Окупаемость: ~24 месяца
Возраст бизнеса: 14 лет
Форма: ИП
Сотрудники: 30 человек
Тип производства: хлебобулочное и кондитерское.
Каналы продаж: садовый магазин, госзаказы.

Бизнес полностью готов к работе — отлаженные процессы, стабильные продажи и высокий спрос. Отличный вариант для инвестиций или расширения современного производства.

Общая площадь: 1 110 м²

Вход: Отдельный

Отопление: Автономное

Статус: Действующий