Какие документы нужны для продажи коммерческой недвижимости?

Для продажи коммерческой недвижимости потребуются:Паспорта продавца и покупателяПравоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и т.д.).Свидетельство на собственность нежилого помещения, если имеется, или выписка из ЕГРН.Квитанции, справки о полной уплате коммунальных и других платежей, связанных с содержанием нежилого помещения.Технический паспорт объекта, план БТИ

Можно ли продать коммерческую недвижимость с арендаторами?

Продажа коммерческой недвижимости с арендаторами – распространенная практика. Важно уведомить арендаторов о смене владельца и согласовать условия дальнейшего сотрудничества. Договор аренды обычно сохраняет свою силу при смене владельца.

Какие налоги нужно уплатить при продаже коммерческой недвижимости физическим лицом?

При продаже такого типа недвижимости физическим лицам приходится оплачивать налоги с дохода физических лиц (НДФЛ). Сумма налога зависит от срока владения объектом и полученного дохода. Если объект находится в собственности более минимального срока (обычно 5 лет), можно воспользоваться налоговым вычетом. Важно правильно учитывать налог и своевременно его уплачивать.

Можно ли продать коммерческую недвижимость, если она в залоге у банка?

Да, но для этого необходимо:Получить согласие банка на продажу.Погасить задолженность по кредиту за счет средств от продажи.Снять обременение с объекта в Росреестре.

Как правильно оценить коммерческую недвижимость перед продажей, чтобы не продешевить и привлечь покупателей?

Оценка недвижимости – это важный этап продажи. Находят различные методы оценки, включая сравнительный, доходный и затратный. Лучше всего обратиться к профессиональному оценщику, который проводит комплексный анализ и выдает отчет о стоимости объекта. Факторы, влияющие на стоимость, являются: местоположение, площадь, состояние объекта, наличие арендаторов, транспортная доступность и перспективы развития района.

+7 961 265-04- 49

Заказать консультацию

Действующий тепличный комплекс

142000000,00

р.

3 га теплиц + 20 га земли в собственности
Рязанская область, Рыбновский район (160 км от Москвы)
Готовый прибыльный агробизнес с полной инженерной автономией, налаженным производством и стабильным сбытом. Отличная логистика для поставок в Москву и регионы ЦФО.

Основные показатели бизнесаВыручка: 10 000 000 ₽
Расходы: 4 000 000 ₽
Прибыль: 6 000 000 ₽
Окупаемость: ~50 месяцев
Возраст бизнеса: 15 лет
Форма: ООО
Сотрудники: 30–40 человек
Направление: овощеводство и бахчевые культуры
Каналы продаж: Торговые сети, оптовые рынки.
Тепличный комплексОбщая площадь теплиц — 3 га
В том числе 0,3 га светокультуры
Тип теплиц — плёночные
Рассадное отделение
пропитанный бак
3 резервуара по 100 м³ для воды
Выращивание на минеральной вате

Культуры:

Томаты
Огурцы
УрожайностьОгурцы: 350 000–400 000 кг/год.
Томаты: 200 000–250 000 кг/год
Общий объем: до 600 000 кг/год
Приоптимизация агротехники — 700 000+ кг/год
Земельный участок20 га земли сельхозназначения
Участок в собственности
Адаптер для расширения теплиц, садов, переработки или новых устройств
Инженерная инфраструктура2 трансформаторные подстанции по 630 кВА
2 ШГРП
Газовые генераторы (отопление)
Капельный полив
Система вентиляции
Дизель-генератор 170 кВт (Франция) — резервное питание
Огороженная территория, видеонаблюдение
Здания и техникаОфисное здание — 2 этажа, 170 м²
Общежитие на 25–30 сотрудников
Техника: трактор, Газель
Персонал может быть под охраной

Преимущества для инвестора✔ Полностью действующий бизнес
✔ Полная инженерная автономия
✔ Устойчивость к рискам
✔ Стабильный сбыт
✔ Большой потенциал масштабирования
✔ Удобная локация рядом с Москвой
✔ Реальная окупаемость
Приглашаем на просмотр объекта.
Все документы готовы, возможна быстрая сделка.

Общая площадь: 23 га

Статус: Действующий