Супруги Виктор и Елена приобрели загородный дом в Подмосковье. Радость от покупки быстро сменилась волнением: как правильно зарегистрировать право собственности? Какие документы нужны? Можно ли избежать ошибок? Именно с такими вопросами они обратились в агентство недвижимости «Ваше поместье». Специалисты компании помогли им пройти весь путь — от сбора документов до получения выписки из ЕГРН. Сегодня мы расскажем, как проходит процесс регистрации недвижимости, кто имеет право на это, какие могут возникнуть сложности и как их избежать.
Кто имеет право на регистрацию недвижимости
Право зарегистрировать недвижимость в собственность имеют следующие категории лиц:
- Физические лица, ставшие собственниками недвижимости по договору купли-продажи, дарения, наследства, долевого участия в строительстве, мены и т.д.
- Юридические лица, владеющие недвижимым имуществом — коммерческой или жилой.
- Застройщики, передающие права дольщикам после завершения строительства.
- Органы власти, в случае национализации, выкупа для государственных нужд или муниципального распределения жилья.
Важно: зарегистрировать недвижимость может как сам собственник, так и его представитель по нотариальной доверенности.
Какие есть ограничения на регистрацию недвижимости
Несмотря на то, что по закону каждый собственник имеет право зарегистрировать недвижимость, существуют ограничения, при которых Росреестр может отказать в регистрации:
- Несоответствие документов — технические ошибки, отсутствующие подписи, неправильные реквизиты.
- Обременения — ипотека, арест, судебные споры, запрет на отчуждение.
- Неузаконенные перепланировки — если недвижимость изменилась без разрешения, регистрацию могут приостановить.
- Нарушения прав третьих лиц — например, при разделе имущества без согласия всех собственников.
- Ошибки в кадастровом учёте — несоответствие площади, адреса или вида использования объекта.
Что делать, если получили запрет на регистрацию недвижимости
Если Росреестр отказал в регистрации, не стоит паниковать. Важно действовать поэтапно:
- Получите письменный отказ — в нём указывается причина и рекомендации для устранения нарушения.
- Проведите анализ документации — проверьте, все ли документы соответствуют требованиям.
- Устраните нарушения — исправьте ошибки, получите согласия, устраните обременения.
- Подайте заявление повторно — после устранения причины отказа можно снова обратиться в Росреестр.
- При необходимости — обжалуйте отказ в суде — особенно если считаете, что отказ был неправомерным.
Совет: в сложных ситуациях лучше обратиться к профессионалам. Агентство «Ваше поместье» предоставляет юридическое сопровождение и помогает зарегистрировать недвижимость даже в случаях с отказами.
Какие документы нужны для регистрации недвижимости
Перечень документов зависит от основания приобретения недвижимости. В общем случае потребуются:
- Паспорт заявителя или доверенность представителя;
- Документ-основание (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
- Акт приёма-передачи (если применимо);
- Выписка из ЕГРН (для проверки обременений);
- Кадастровый паспорт или технический план;
- Квитанция об оплате государственной пошлины (2 000 рублей для физлиц).
Дополнительно могут потребоваться:
- Согласие супруга;
- Разрешения органов опеки (если в сделке участвуют несовершеннолетние);
- Нотариальное согласие сособственников (при долевой собственности).
Обязательно ли проводить регистрацию недвижимости через нотариуса
Нет, обращение к нотариусу не является обязательным во всех случаях. Однако в ряде ситуаций нотариальное удостоверение сделки обязательно:
- При отчуждении долей в праве общей собственности;
- При передаче недвижимости в наследство;
- При дарении между несовершеннолетними;
- При сделках с участием недееспособных лиц.
В остальных случаях регистрация возможна напрямую через МФЦ или портал «Госуслуги». Но при этом важно соблюдать правильность оформления документов. Ошибки на этом этапе могут привести к отказу.
Регистрация недвижимости с агентством «Ваше поместье»
Оформление прав на недвижимость — процесс юридически сложный и требует внимания к деталям. Ошибка в одном документе может привести к отказу в регистрации, а иногда — к судебным спорам. Поэтому всё больше клиентов доверяют это профессионалам.
Агентство недвижимости «Ваше поместье» предлагает полный комплекс услуг по регистрации недвижимости:
- Проверка юридической чистоты объекта;
- Подготовка и подача всех необходимых документов;
- Работа с МФЦ и Росреестром от вашего имени;
- Оформление сделок с использованием нотариуса (при необходимости);
- Решение сложных случаев: аресты, доли, несовершеннолетние собственники.
Мы сопровождаем клиентов до получения выписки из ЕГРН и берём на себя ответственность за корректность оформления. Ваша недвижимость — в надежных руках.
Свяжитесь с нами по телефону 8 (961) 265-04-49, оставьте заявку на сайте или приходите в наш офис: г. Тула, Ханинский проезд, д. 8
Вывод
Регистрация недвижимости — это завершающий и крайне важный этап приобретения или получения имущества. Правильный подход и внимание к деталям помогут избежать проблем, отказов и судебных разбирательств. А если вы хотите быть уверены в результате — доверьтесь профессионалам. Как это сделали Виктор и Елена, обратившись в агентство «Ваше поместье».
